Маркетплейс недвижимости

89% покупателей недвижимости начинают поиск в интернете — собственный маркетплейс снижает зависимость от ЦИАН и Авито

Агентство недвижимости тратит 200-500К/мес на размещение объектов на ЦИАН, Авито, DomClick. Объекты теряются среди тысяч конкурентов, покупатель видит номера собственников, лиды уходят мимо агентства. Собственный маркетплейс решает все эти проблемы: ваши объекты, ваш бренд, ваши лиды.

Проблемы, которые мы решаем

Зависимость от ЦИАН и Авито

80% лидов — с агрегаторов. Агрегатор повысил тариф — расходы выросли на 30%. Агрегатор изменил алгоритм — ваши объявления ушли на 5-ю страницу.

Решение: Собственный маркетплейс: SEO-трафик, контекстная реклама на свой сайт, независимость от агрегаторов

Лиды уходят к конкурентам

На ЦИАН покупатель видит 20 объектов от 20 агентств. Позвонил по 3-м — выбрал не вас. Ваш объект привлёк клиента, а сделку закрыл конкурент.

Решение: На вашем маркетплейсе — только ваши объекты. Лид остаётся у вас. Нет конкурентов на одной странице

Нет удобных инструментов для покупателя

Покупатель ищет двушку в 3 районах с бюджетом 10-12М. На ЦИАН — фильтры, но без сравнения и ипотечного калькулятора. Сохранять — неудобно.

Решение: Расширенные фильтры, сравнение объектов, ипотечный калькулятор, избранное с push-уведомлениями

Агенты работают вразнобой

У каждого агента — свой Excel с объектами. Нет единого каталога, нет контроля актуальности, нет аналитики по объектам.

Решение: Личный кабинет агента: добавление объектов, статистика просмотров, лиды, сравнение с рынком

Возможности решения

Каталог объектов

Карта + список. Фильтры: район, цена, площадь, этаж, ремонт, тип. Сортировка, избранное, сравнение

📸

Карточка объекта

Фото-галерея, 3D-тур, планировка, описание, инфраструктура, транспорт. Ипотечный калькулятор на карточке

🏦

Ипотечный калькулятор

Актуальные ставки банков. Расчёт платежа. Предварительная заявка на ипотеку через партнёров

👤

Личный кабинет агента

Добавление объектов, статистика, лиды. Модерация перед публикацией. CRM-элементы

SEO-оптимизация

Автоматические мета-теги, ЧПУ, микроразметка Schema.org. Страницы районов и типов для SEO-трафика

Техническая реализация

Фронтенд: Next.js — SSR для SEO, карта (Яндекс.Карты API), 3D-туры (Matterport).

Бэкенд: Node.js/NestJS — каталог, поиск, лиды, CRM.

БД: PostgreSQL + PostGIS (геопоиск), Elasticsearch (полнотекстовый поиск), Redis (кэш).

Интеграции: ЦИАН/Авито (импорт/экспорт XML), Яндекс.Карты, банковские API (ипотека), Matterport (3D-туры).

Результаты внедрения

200-400%

ROI за 2 года

8-14 мес

Срок окупаемости

-40%

Затраты на агрегаторы

+30%

SEO-трафик

Заказной маркетплейс vs Размещение на ЦИАН

Параметр	Заказная разработка	Готовое решение
Стоимость	MVP от 1.3М (разработка)	ЦИАН от 200К/мес (размещение)
Конкуренты на странице	Нет — только ваши объекты	Десятки конкурентов
SEO-трафик	На ваш сайт	На ЦИАН
Бренд	Полностью ваш	Логотип среди других
Аналитика лидов	Полная	Ограниченная
3D-туры	Встроенные	За доплату

Частые вопросы

Сколько стоит маркетплейс недвижимости?

MVP (каталог + карта + фильтры + карточка + SEO): от 1 300 000 ₽, срок — 3-5 месяцев.

Полная платформа (+ кабинет агента, ипотека, 3D, аналитика): от 3 250 000 ₽, срок — 6-10 месяцев.

Как наполнить каталог?

Импорт объектов из ЦИАН/Авито (XML-фид). Ручное добавление через кабинет агента. При 100+ объектах маркетплейс выглядит наполненным.

Как привлечь трафик?

SEO: страницы районов, типов квартир, ценовых сегментов. Контекстная реклама: дешевле, чем ЦИАН. Соцсети: Facebook/Instagram таргетинг.

Подходит ли для застройщика?

Да. Для застройщика: каталог ЖК, шахматка, ход строительства, ипотечные программы, калькулятор рассрочки.

Нужно ли отказываться от ЦИАН?

Нет. Маркетплейс — дополнительный канал, который со временем снижает зависимость от агрегаторов. Объекты размещаются и там, и там.

Готовы начать проект?

Расскажите о задаче — мы предложим решение, сроки и стоимость. Первая консультация бесплатна.

Обсудить проект

Смотреть кейсы

30 минут · Бесплатно · Без обязательств